Come redigere il piano finanziario per un'agenzia immobiliare?
I nostri esperti hanno creato un business plan per un'agenzia immobiliare, completamente personalizzabile.
Vorresti creare un'agenzia immobiliare?
Al fine di garantire una buona riuscita del nuovo progetto, la previsione finanziaria (o piano finanziario) della tua agenzia immobiliare sarà, ovviamente, di fondamentale importanza.
Questo ti darà l'opportunità , per esempio, di analizzare il complesso delle esigenze finanziarie utili per creare un'agenzia immobiliare e meglio stimare la sua capacità di guadagno futura.
In ogni caso, tieni a mente che elaborare una previsione finanziaria da soli, sarà un progetto complicato.
In questo articolo, ti offriamo suggerimenti e trucchi per avere successo con il piano finanziario della tua agenzia immobiliare.
In aggiunta, considera che il nostro team di esperti ha impiegato molto tempo per redigere un piano finanziario corrispondente al modello di business di un'agenzia immobiliare, nel quale sarà sufficiente semplicemente sostituire le diverse variabili (che abbiamo già precompilato).
Il file rappresenta un valido aiuto per ottenere un piano finanziario completo per la tua agenzia immobiliare, senza dover fare calcoli lunghi e complessi.
Tieni a mente che questa previsione finanziaria riorganizza l'inventario di tutte le spese necessarie per creare un'agenzia immobiliare, tassi di margine, stime di entrate realistiche e molte altre informazioni che aumenteranno le tue possibilità di successo.
Quali indici dovremmo trovare nella previsione finanziaria della tua agenzia immobiliare?
L'insieme di tabelle, indicatori e rapporti finanziari che andremo a spiegare in questo articolo fa, ovviamente, parte della previsione finanziaria ideata per un'agenzia immobiliare.
Il bilancio previsionale della tua agenzia immobiliare
Il budget previsionale (chiamato anche "piano di flusso di cassa stimato") è, in poche parole, il grafico che consente di prevedere le oscillazioni della cassa della tua agenzia immobiliare.
In un bilancio di cassa, si prendono in esame "scontrini" ed "esborsi" della tua agenzia immobiliare.
Le diverse "raccolte" si riferiscono agli incassi in cassa quando inizierai a vendere i tuoi commissioni.
Gli "esborsi" sono relativi a tutte le spese , ad esempio quando andrai a assolvere le tue spese future, tra le quali menzioniamo il costo della ricerca immobiliare, i compensi dei collaboratori quali notai, ispettori edilizi e avvocati, le spese relative a software gestionali e transazionali per agenzie immobiliari.
Il conto economico previsionale della tua agenzia immobiliare
Il conto economico previsionale è un grafico finanziario che ti permette di studiare la performance (reddito generato, profitto netto, linea d'investimento, ecc.) della tua agenzia immobiliare.
Il conto economico espone il fatturato prodotto in un determinato periodo, a cui rimuoveremo tutti gli oneri della tua agenzia immobiliare prodotti in quello stesso periodo.
Il risultato finale di questa sottrazione ci rivelerà i guadagni o la perdita della tua agenzia immobiliare una volta terminato il periodo.
Il bilancio previsionale della tua agenzia immobiliare
Il bilancio previsionale non è altro che una tabella che permette di considerare tutto quello che la tua agenzia immobiliare sarà capace di produrre (i cosiddetti "asset") e tutto ciò che sarà onere futuro (quello che viene chiamato il suo "passivo").
Il bilancio della tua agenzia immobiliare dovrebbe essere sempre in equilibrio: l'attivo deve avere lo stesso valore del suo passivo.
Esempi di attivi della tua agenzia immobiliare possono essere: gli immobili, la tua attrezzatura informatica o i guadagni da chi è interessato ad acquistare o affittare un immobile grazie alla tua agenzia.
Al contrario, alcuni esempi di passivo per la tua agenzia immobiliare possono essere: prestiti bancari, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.
Il piano di finanziamento della tua agenzia immobiliare
Il piano di finanziamento non è altro che una tabella finanziaria che ci permetterà di capire in che modo la tua agenzia immobiliare auto finanzierà le sue necessità.
All'interno di un piano di finanziamento analizzeremo bisogni e risorse. "Le esigenze" rappresentano elementi materiali, immateriali e finanziari fondamentali per creare un'agenzia immobiliare. Le risorse, invece, costituiscono tutti i mezzi che noi impiegheremo per coprire le esigenze sopracitate.
Sappi che se la tua agenzia immobiliare dovesse contare molte più risorse necessarie, allora troveremo un eccesso di cassa.
Gli elementi complementari del piano finanziario della tua agenzia immobiliare
Come già saprai, bisognerà anche condurre un'analisi sul punto di pareggio (chiamato anche "break-even point") della tua agenzia immobiliare. Tale analisi ci permette di capire meglio quanti commissioni dovrai vendere per garantire la redditività del tuo progetto.
Lo studio di redditività evidenzia anche alcune informazioni in merito a guadagni futuri che potrai, in teoria, generare grazie alla tua agenzia immobiliare.
In questa previsione troveremo anche l'analisi di SIG (Intermediate Management Balances). Questo tipo di indicatori finanziari è importante per cercare di prevedere l'esito futuro della tua agenzia immobiliare. Schematizzando i vari indicatori, possiamo trovare il margine osservato o la capacità di autofinanziamento.
Sarà opportuno anche includere una stima approssimativa del WCR, il "Working Capital Requirement" (tradotto il fabbisogno di capitale circolante) della tua agenzia immobiliare.
In definitiva, come noi abbiamo già fatto, non dimenticare di includere diversi grafici all'interno del piano finanziario della tua agenzia immobiliare.
Infatti, la previsione della tua agenzia immobiliare conterrà una grossa somma di informazioni e rapporti finanziari e contabili. Questi permetteranno ad un investitore privato, come anche ad un istituto di credito, di considerare la fattibilità della tua agenzia immobiliare.
Tuttavia, ancora poche persone purtroppo sono in grado di comprendere realmente l'insieme dei contenuti dati e dei numeri finanziari presentati nel tuo business plan.
A quel punto, incorporare alcuni grafici all'interno piano finanziario della tua agenzia immobiliare potrà facilitare loro la comprensione.
Ecco perché questi ti permetteranno di sottolineare alcuni risultati finanziari del business plan della tua agenzia immobiliare più completo.
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