Come elaborare il piano finanziario per la tua casa vacanza?

I nostri esperti hanno creato un business plan per un bed and breakfast, completamente personalizzabile.

Vorresti affittare una seconda casa?

Per assicurare il successo al tuo progetto imprenditoriale, la previsione finanziaria (detta anche piano finanziario) della tua casa vacanza sarà, ovviamente, cruciale.

Questa analisi dà la possibilità , per esempio, di sintetizzare tutte le esigenze finanziarie utili per affittare una seconda casa ma anche meglio prevedere la sua potenziale redditività.

È bene tenere a mente, però, che elaborare una previsione finanziaria senza l'aiuto di un professionista costituisce un progetto delicato.

Nell'articolo qui di seguito, ti forniamo suggerimenti affinché la tua attività abbia successo con il piano finanziario della tua casa vacanza.

Inoltre, tieni presente che il nostro team ha impiegato molto tempo per preparare un piano finanziario specifico per il modello di business di un bed and breakfast, nel quale basterà solamente modificare i diversi valori precompilati.

Questo documento costituisce un modo sicuro per avere un piano finanziario pertinente per la tua casa vacanza, senza dover risolvere calcoli complicati.

Tieni a mente che questa previsione riorganizza la lista di tutte le spese necessarie per affittare una seconda casa, indici di redditività, stime di entrate pertinenti e altre informazioni che aumenteranno le tue possibilità di successo.

Quali schemi dovresti prevedere nella previsione finanziaria della tua casa vacanza?

L'insieme di tabelle finanziarie che andremo a presentare in questa seconda parte fa, chiaramente, parte della previsione finanziaria per un bed and breakfast.

Il bilancio previsionale della tua casa vacanza

Il budget previsto (chiamato anche "budget di cassa previsto") è, in termini semplici, il grafico che permetterà di prevedere il flusso di cassa della tua casa vacanza.

All'interno di un budget di cassa provvisorio, consideriamo "scontrini" ed "esborsi" della tua casa vacanza.

Le diverse "raccolte" si riferiscono a ciò che "entra" nella tua tesoreria quando andrai a vendere i tuoi pernottamenti.

Quelli che vengono chiamati "esborsi", sono relativi a tutte le "uscite" , ad esempio quando andrai a assolvere le tue spese, tra le quali menzioniamo la manutenzione di attrezzature, materiali e mobili per le camere da letto, gli stipendi per un receptionist, un giardiniere e cameriere ai piani, il budget destinato alle piccole forniture, necessarie agli occupanti.

Il conto economico previsionale della tua casa vacanza

Il conto economico previsionale è una tabella che consentirà di analizzare la performance (fatturato, spese variabili, ammortamento, ecc.) della tua casa vacanza.

Il conto economico sottolinea i punti salienti del fatturato che sarà generato in un lasso di tempo, a cui sottrarremo tutti i costi della tua casa vacanza prodotti in quello stesso intervallo di tempo.

Il risultato finale di questa sottrazione mostrerà i guadagni o la perdita della tua casa vacanza alla fine di questo periodo.

Il bilancio previsionale della tua casa vacanza

Il bilancio previsionale è la tabella finanziaria che permette di stimare tutto ciò che la tua casa vacanza sarà capace di produrre (cioè, l'"attivo") così come tutto ciò che sarà onere futuro (ciò che definiamo "passivo")

Il bilancio della tua casa vacanza deve, ovviamente, essere in equilibrio: l'attivo deve essere uguale al suo passivo.

Esempi di attivi della tua casa vacanza possono essere: gli immobili, la tua attrezzatura informatica o i guadagni da chi è interessato ad affittare camere nel tuo stabilimento.

Esempi di passivo per la tua casa vacanza possono essere: i crediti, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.

Il piano di finanziamento previsionale della tua casa vacanza

Il piano di finanziamento previsionale è praticamente una tabella che ci permetterà di comprendere in che modo la tua casa vacanza finanzierà le sue necessità.

In questa tabella, analizziamo bisogni e risorse. Le esigenze del piano di finanziamento non sono altro che i diversi elementi importanti per affittare una seconda casa. Le risorse, invece, costituiscono tutti i mezzi che useremo per coprire questi bisogni.

Premettiamo: se la tua casa vacanza dovesse contare molte più risorse necessarie, allora potremo osservare un eccesso di cassa.

Gli elementi aggiuntivi della previsione finanziaria della tua casa vacanza

Come puoi immaginare, dovrai anche condurre un'analisi approfondita sul break-even point della tua casa vacanza. Questa analisi ti aiuterà capire meglio quanti pernottamenti devi vendere per raggiungere il breakeven point.

Questa indagine sul potenziale di redditività consente di ottenere anche alcune informazioni su eventuali guadagni futuri e cosa aspettarti grazie alla tua casa vacanza.

Qui avremo anche un'analisi dettagliata di Intermediate Management Balances (o denominati "SIG"). Questo tipo di informazioni finanziarie permette di cercare di prevedere l'esito futuro della tua casa vacanza. Schematizzando i diversi indicatori, possiamo trovare il margine sui costi variabili come anche Margine Operativo Lordo (chiamato anche "Gross Income" o EBE)

Inoltre, sarà il caso di includere un dettaglio del WCR, il "Working Capital Requirement" (il requisito di capitale circolante) della tua casa vacanza.

Infine, come nel nostro esempio, non dimenticare di aggiungere dei grafici all'interno del piano finanziario della tua casa vacanza.

Infatti, la previsione della tua casa vacanza integrerà vari ed eventuali informazioni e indicatori relativi a contabilità e finanza. Questi elementi consentiranno ad un futuro investitore, o ad un esperto di investimenti, di considerare la fattibilità del tuo progetto.

In ogni caso, ancora poche persone purtroppo sono in grado di leggere realmente l'insieme degli indicatori dati e dei rapporti contabili presentati nel tuo business plan.

In quel caso, incorporare grafici all'interno piano finanziario della tua casa vacanza potrà semplificare loro la comprensione

Ecco perché questi ultimi saranno in grado di sottolineare alcuni indicatori finanziari del business plan della tua casa vacanza di ottima qualità.

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