Come creare il piano finanziario per il tuo progetto di investimento immobiliare?

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I nostri esperti hanno creato un business plan per un progetto di investimento locativo, completamente personalizzabile.

Vorresti investire nell'immobiliare?

Per un esito positivo del progetto imprenditoriale, la previsione finanziaria (detta anche piano finanziario) del tuo progetto di investimento immobiliare sarà, non a caso, un elemento fondamentale.

Tale documento ti darà l'opportunità , per esempio, di sintetizzare tutte le esigenze finanziarie essenziali per investire nell'immobiliare e meglio stabilire la sua potenziale redditività.

È bene tenere a mente, però, che stilare un piano finanziario senza aiuto esterno, è un progetto delicato.

In questo articolo, ti proponiamo diversi consigli per costituire e avere successo con il piano finanziario del tuo progetto di investimento immobiliare.

Inoltre, considera che il nostro team ha impiegato molto tempo per costituire un piano finanziario corrispondente al funzionamento di un progetto di investimento locativo, nel quale dovrai solamente modificare le diverse variabili (che abbiamo già precompilato).

Il documento costituisce un valido sostegno per ottenere un piano finanziario comprensivo per il tuo progetto di investimento immobiliare, senza dover fare calcoli finanziari.

Considera che questo modello finanziario include l'elenco di tutti gli investimenti per investire nell'immobiliare, tassi di margine, stime di entrate pertinenti e tante altre informazioni che ti aiuteranno a costruire un progetto redditizio.

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Quali schemi devono far parte della previsione finanziaria del tuo progetto di investimento immobiliare?

L'insieme di tabelle finanziarie che mostriamo in questo articolo fa, chiaramente, parte della nostra previsione finanziaria progettata per un progetto di investimento locativo.

Il bilancio previsionale del tuo progetto di investimento immobiliare

Il budget previsionale (o "budget di cassa") è praticamente un grafico finanziario che permetterà di prevedere la tesoreria (e le sue evoluzioni) del tuo progetto di investimento immobiliare.

All'interno di un budget previsionale, consideriamo "scontrini" ed "esborsi" del tuo progetto di investimento immobiliare.

Le diverse "raccolte" si riferiscono agli incassi all'interno della tua cassa quando concluderai la vendita dei tuoi affitti.

Gli "esborsi" sono relativi a ciò che viene "sborsato" , ad esempio quando andrai a estinguere le tue spese, tra le quali troviamo le spese di agenzia immobiliare per trovare rapidamente inquilini, il costo della manutenzione ordinaria per mantenere lo stato dell'immobile, le commissioni pagate all'amministratore di comproprietà (se ne sarai comproprietario).

Il conto economico previsionale del tuo progetto di investimento immobiliare

Il conto economico previsionale è un grafico finanziario che darà la possibilità di analizzare alcuni indicatori di prestazione (fatturato, oneri per costi esterni, ammortamento, eccetera) del tuo progetto di investimento immobiliare.

Il conto economico previsionale mostra il fatturato generato in un lasso di tempo specifico da cui sottrarremo i costi del tuo progetto di investimento immobiliare prodotti nello stesso periodo preso in considerazione in precedenza.

Il risultato finale di questo calcolo ci rivelerà il profitto o la perdita del tuo progetto di investimento immobiliare una volta terminato il periodo.

Il bilancio previsionale del tuo progetto di investimento immobiliare

Il bilancio previsionale non è altro che un'importante tabella in grado di comprendere tutto quello che il tuo progetto di investimento immobiliare sarà capace di produrre (questa è la colonna degli “attivi”) così come tutto ciò che sarà onere futuro (ciò che definiamo "passivo")

Il bilancio provvisorio del tuo progetto di investimento immobiliare deve essere sempre in equilibrio: l'attivo deve essere uguale al passivo.

Esempi di attivi del tuo progetto di investimento immobiliare possono essere: gli immobili, la tua attrezzatura informatica o i guadagni da chi è interessato ad affittare il tuo immobile.

Al contrario, alcuni esempi di passivo per il tuo progetto di investimento immobiliare possono essere: i crediti, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.

Il piano di finanziamento previsionale del tuo progetto di investimento immobiliare

Il piano di finanziamento è praticamente un grafico che ci permetterà di analizzare in che modo il tuo progetto di investimento immobiliare andrà a finanziare le sue necessità.

In un piano di finanziamento, ci interesseremo a "esigenze" e "risorse". Quelle che chiamiamo "esigenze" non sono altro che tutti gli elementi necessari per investire nell'immobiliare. Le risorse costituiscono tutti i mezzi che noi utilizzeremo per soddisfare i bisogni sopra citati.

Premettiamo: se il tuo progetto di investimento immobiliare dovesse avere più risorse necessarie, allora potremo osservare un'eccedenza (in contanti).

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Gli elementi aggiuntivi del piano finanziario del tuo progetto di investimento immobiliare

Come puoi immaginare, dovrai anche condurre un'analisi approfondita del break-even point del tuo progetto di investimento immobiliare. Questa analisi ti aiuterà capire meglio quanti affitti sarà necessario vendere per far sì che il progetto diventi redditizio.

Lo studio di redditività consente di ottenere anche alcune informazioni in merito a eventuali guadagni futuri e cosa aspettarti grazie al tuo progetto di investimento locativo.

Qui avremo anche uno studio di Sconto Intermedio di Gestione. Questo tipo di variabili sarà utile per studiare l'esito futuro del tuo progetto di investimento immobiliare. Analizzando i diversi indicatori finanziari, possiamo trovare il margine osservato o il valore aggiunto.

Sarà opportuno anche integrare un'analisi del WCR, il "Working Capital Requirement" (il requisito di capitale circolante) del tuo progetto di investimento immobiliare.

In definitiva, segui il nostro modello e non dimenticare di includere dei grafici all'interno del piano finanziario del tuo progetto di investimento immobiliare.

Infatti, la previsione del tuo progetto di investimento immobiliare conterrà una grossa somma di indicatori, tabelle e rapporti finanziari e contabili. Questi elementi consentiranno ad un investitore, come anche ad una banca, di cogliere il potenziale del tuo progetto di investimento immobiliare.

Tuttavia, ancora poche persone purtroppo sono in grado di capire in modo corretto l'insieme degli indici dati e dei rapporti contabili che presenterai.

A quel punto, includere alcuni grafici nel tuo piano finanziario del tuo progetto di investimento immobiliare potrebbe essere di grande aiuto.

Ecco perché questi ultimi saranno in grado di mettere in evidenza alcuni calcoli finanziari del business plan del tuo progetto di investimento immobiliare più piacevole da leggere.

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