Lanciare un progetto di investimento locativo: fatturato, spesa e redditività

I nostri esperti hanno creato un business plan per un progetto di investimento locativo, completamente personalizzabile.

Quali saranno i guadagni e il fatturato di un progetto di investimento locativo?
A quanto ammontano le entrate?
Quali sono le spese ordinarie di un progetto di investimento locativo?
Quali sono gli indicatori di redditività?
Come è possibile aumentare il fatturato di un progetto di investimento locativo?
Qual è la procedura abituale per stabilire l'importo dell'affitto del tuo progetto di investimento locativo?
Come è possibile stimare la redditività?

Risponderemo nel seguente articolo.

Le cifre di questo articolo si basano su fonti diverse ma anche sulla nostra esperienza nella redazione di business plan per progetti di investimento locativo. Ogni investimenti immobiliari ha delle proprie caratteristiche e le seguenti analisi non riflettono tutte le possibili realtà. Questi risultati e questi dati vengono svelati in una prospettiva puramente indicativa.

Come si stima il reddito generato da un progetto di investimento locativo?

Sintetizzando i casi su cui abbiamo lavorato, possiamo stabilire che in un periodo di 12 mesi, il reddito incassato da un progetto di investimento locativo sarà compreso tra 120.000 e 640.000 euro.

Tuttavia, come avrai capito, tutti i progetti sono diversi. Quindi i ricavi generati saranno, ogni volta, diversi.

Generalmente, ecco alcuni punti che avranno un impatto significativo sulla generazione di fatturato del tuo progetto:
- la superficie del bene immobile
- il valore locativo dell'immobile (il prezzo dell'affitto)
- il tipo di immobile in cui si investe (affitto a breve termine, abitazione di residenza, locali commerciali, ecc.)
- il mercato degli affitti nella zona in cui si trova l'immobile
- la durata della vacanza in affitto

Se si desidera ottenere una vista degli indicatori relativi alle entrate del progetto, puoi utilizzare il nostro piano finanziario per un progetto di investimento locativo.

Quale metodo può aumentare la redditività di un progetto di investimento locativo?

Ecco degli esempi di iniziative da sviluppare per aumentare il valore dei redditi del tuo progetto di investimento immobiliare:
- affitto di alloggi arredati per aumentare la redditività delle tue merci e le loro possibilità di occupazione (e talvolta ottimizzare la tassazione del taxal)
- progettazione di un catalogo delle tue merci sul sito web del tuo progetto di investimento in affitto al fine di attrarre più potenziali inquilini
- progettazione e distribuzione di volantini e poster pubblicitari per attirare più potenziali inquilini
- pubblicazione di annunci in affitto su siti web immobiliari, come logic-impo, leboncoin e seloger.com
- rafforzare la tua presenza sui social network per promuovere i tuoi beni con i tuoi clienti target
- implementazione di un sistema di visita abitativo 3d e 360 ​​°, grazie alla realtà virtuale
- pubblicazione di annunci in affitto su riviste e giornali locali per beneficiare di una maggiore visibilità

L'elenco di cui sopra, ovviamente, non è esaustivo.

Per formalizzare la strategia di commercializzazione adatta a questo settore, scarica subito il nostro business plan adatto a un progetto di investimento locativo.

Quali costi deve sostenere un progetto di investimento locativo?

A differenza degli investimenti iniziali, le spese correnti del tuo progetto di investimento immobiliare rappresentano quelle da sostenere in maniera sistematica. Sono inserite nel conto economico previsionale.

Di seguito, una parte di spese di un progetto di investimento locativo:
- le spese di agenzia immobiliare per trovare rapidamente inquilini
- il costo della manutenzione ordinaria per mantenere lo stato dell'immobile
- le commissioni pagate all'amministratore di comproprietà (se ne sarai comproprietario)
- le spese di gestione dell'affitto (se non sarai amministratore delegato o locatario)
- l'acquisto e il rinnovo di attrezzature immobiliari (se si tratta di affitto arredato)
- le rate mensili dei prestiti che hanno finanziato l'acquisizione o la ristrutturazione dell'immobile
- le diverse tasse

Se desideri ottenere la lista dei costi ordinari specifica, scarica il nostro piano finanziario per un progetto di investimento locativo.

Come determinare la redditività del tuo progetto di investimento immobiliare?

Il tuo progetto di investimento immobiliare genera dei benefici se il fatturato supera la somma delle spese ricorrenti.

Globalmente, il margine netto di un progetto di investimento locativo si colloca tra 10% e 10% del fatturato incassato.

Semplificando qualche regola finanziaria, significa che se il tuo progetto di investimento immobiliare genera 384.000 euro di fatturato annuale, allora, l'utile netto potrà attestarsi a 10% x 384.000 = 38.400 euro.

gli indicatori e le cifre applicabili al tuo progetto di investimento immobiliare saranno molto probabilmente di un'altra natura.

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