Come creare il piano finanziario per la tua locazione a breve termine?
I nostri esperti hanno creato un business plan per un’attività di locazione turistica, completamente personalizzabile.
Vorresti avviare un’attività di locazione turistica?
Per assicurare una buona riuscita del l progetto imprenditoriale, la previsione finanziaria (o piano finanziario) della tua locazione a breve termine sarà, ovviamente, essenziale.
Tale documento offre la possibilità , per esempio, di comprendere tutte le esigenze finanziarie per avviare un’attività di locazione turistica e meglio analizzare il suo guadagno potenziale in futuro.
Tuttavia, considera che stilare una previsione finanziaria senza ricorrere a un professionista, costituisce un progetto difficile.
Qui, ti forniamo alcuni consigli per costituire e avere successo con il piano finanziario della tua locazione a breve termine.
In aggiunta, tieni a mente che il nostro team ha impiegato molto tempo per progettare un piano finanziario basata sul modello economico di un’attività di locazione turistica, nel quale basterà solamente modificare le variabili.
Questo documento costituisce un'importante risorsa per ottenere facilmente un piano finanziario corretto per la tua locazione a breve termine, senza preoccuparsi di calcoli finanziari.
Inoltre, questo modello finanziario mostra l'elenco di tutte le spese necessarie per avviare un’attività di locazione turistica, tassi di margine, stime di entrate coerenti e molte altre informazioni che aumenteranno le tue possibilità di successo.
Quali indici dovremmo trovare nella previsione finanziaria della tua locazione a breve termine?
L'insieme di tabelle che presentiamo più avanti, fa, chiaramente, parte della previsione finanziaria progettata per un’attività di locazione turistica.
Il bilancio previsionale della tua locazione a breve termine
Il budget previsionale (o "budget di cassa") è praticamente un grafico finanziario che permette di studiare il flusso di cassa (e i suoi relativi movimenti) della tua locazione a breve termine.
In un bilancio di cassa, si esaminano "scontrini" ed "esborsi" della tua locazione a breve termine.
Le "raccolte" si riferiscono agli incassi nella tua tesoreria quando andrai a vendere i tuoi pernottamenti.
Quelli che vengono chiamati "esborsi", vanno a fare riferimento alle uscite , ad esempio quando andrai a pagare le tue spese, tra le quali troviamo costi delle commissioni dei siti su cui pubblicherai i tuoi annunci, costi di acqua, elettricità, riscaldamento, internet, ecc., budget allocato per piccole riparazioni regolari.
Il conto economico previsionale della tua locazione a breve termine
Il conto economico previsionale è una tabella finanziaria in grado di analizzare una serie di indicatori di performance (reddito generato, profitto netto, linea d'investimento, eccetera) della tua locazione a breve termine.
Il conto economico previsionale mostra il fatturato realizzato in un dato periodo futuro da cui sottraiamo i costi della tua locazione a breve termine prodotti nello stesso periodo preso in considerazione in precedenza.
Il risultato finale di questo calcolo rivelerà il profitto totale oppure la perdita della tua locazione a breve termine una volta terminato il periodo.
Il bilancio previsionale della tua locazione a breve termine
Il bilancio previsionale è la tabella finanziaria in grado di comprendere tutto quello che la tua locazione a breve termine sarà capace di produrre (questa è la colonna degli “attivi”) ma anche le spese future (questa è la colonna "passiva").
Il bilancio della tua locazione a breve termine deve essere sempre in equilibrio: l'attivo deve essere uguale al passivo.
Esempi di attivi della tua locazione a breve termine sono: gli appartamenti, la tua attrezzatura informatica o i potenziali guadagni da chi è interessato ad affittare il tuo alloggio.
Esempi di passivo per la tua locazione a breve termine possono essere: debiti bancari, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.
Il piano di finanziamento previsionale della tua locazione a breve termine
Il piano di finanziamento è in pratica una tabella finanziaria che ci permetterà di capire con che mezzi la tua locazione a breve termine andrà a finanziare le sue esigenze.
All'interno di un piano di finanziamento ci riferiamo a bisogni e risorse. "Le esigenze" costituiscono tutti gli elementi che saranno utili per avviare un’attività di locazione turistica. Le risorse, invece, costituiscono tutti i mezzi che noi utilizzeremo per coprire i bisogni sopra citati.
Nota bene: se la tua locazione a breve termine dovesse contare molte più "risorse" che "bisogni", allora osserveremo un surplus di cassa.
Gli altri elementi del piano finanziario della tua locazione a breve termine
Come già immaginerai, bisognerà anche condurre un'analisi sul punto di pareggio (o "punto di pareggio") della tua locazione a breve termine. Tale analisi ci consente capire meglio quanti pernottamenti dovrai vendere per raggiungere il breakeven point.
Questo studio offre anche alcune informazioni utili in merito a entrate future che potrai, in teoria, generare grazie alla tua attività di locazione turistica.
Il piano finanziario includerà anche un'analisi dettagliata di Intermediate Management Balances (detti anche "SIG"). Questo tipo di informazioni finanziarie è importante per stimare l'esito futuro della tua locazione a breve termine. Schematizzando i diversi indicatori, possiamo trovare il margine complessivo come anche la capacità di autofinanziamento.
Dovrai anche incorporare un dettaglio del calcolo del WCR, il "Working Capital Requirement" (il requisito di capitale circolante) della tua locazione a breve termine.
Infine, come nel nostro esempio, non dimenticare di includere diversi grafici nel piano finanziario della tua locazione a breve termine.
Infatti, la previsione della tua locazione a breve termine conterrà una grossa somma di indicatori finanziari e contabili. Questi dati, permetteranno ad un potenziale investitore, come anche ad una banca, di esaminare la redditività della tua locazione a breve termine.
Tuttavia, poche persone sono così esperte da riuscire a leggere in modo corretto l'insieme degli indici dati e degli indicatori contabili della tua previsione finanziaria.
A quel punto, integrare grafici all'interno piano finanziario della tua locazione a breve termine potrebbe aiutare a comprendere meglio il documento.
Ecco perché questi ultimi saranno in grado di evidenziare alcuni calcoli contabili del business plan della tua locazione a breve termine più dettagliato.
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