Come creare il piano finanziario per il tuo progetto immobiliare?
I nostri esperti hanno creato un business plan per un progetto immobiliare, completamente personalizzabile.
Vorresti lanciarsi in un progetto immobiliare?
Per garantire il successo del tuo progetto, la previsione finanziaria (o piano finanziario) del tuo progetto immobiliare sarà, non a caso, indispensabile.
Questo ti permette , per esempio, di comprendere il complesso delle esigenze finanziarie necessarie per lanciarsi in un progetto immobiliare e meglio stimare la sua redditività futura.
Tuttavia, come saprai, costituire una previsione finanziaria senza aiuto esterno, sarà un esercizio lungo e noioso.
Nel seguente articolo, abbiamo scritto alcuni consigli affinché la tua attività abbia successo con il piano finanziario del tuo progetto immobiliare.
In aggiunta, tieni a mente che il nostro team di esperti ha impiegato molto tempo per ideare un piano finanziario specifico per il business di un progetto immobiliare, nel quale dovrai solamente modificare i diversi valori precompilati.
Questo documento costituisce una risorsa fondamentale per avere un piano finanziario comprensivo per il tuo progetto immobiliare, senza dover fare calcoli lunghi e complessi.
Inoltre, tieni presente che questa previsione finanziaria include l'inventario di tutti gli investimenti per lanciarsi in un progetto immobiliare, margini di profitto, stime di entrate pertinenti così come molte altre informazioni che ti aiuteranno nella realizzazione del tuo progetto.
Quali tabelle dovrai includere nella previsione finanziaria del tuo progetto immobiliare?
L'insieme di tabelle finanziarie che presentiamo qui sotto fa, chiaramente, parte della nostra previsione finanziaria creata per un progetto immobiliare.
Il bilancio previsionale del tuo progetto immobiliare
Il budget previsionale (chiamato anche "budget di cassa") è, in termini semplici, una tabella che consente di considerare il flusso di cassa del tuo progetto immobiliare.
In un budget previsionale, si considerano "scontrini" ed "esborsi" del tuo progetto immobiliare.
Gli "scontrini" si riferiscono alle somme "incassate" in tesoreria quando concluderai la vendita dei tuoi affitti.
Quelli che vengono chiamati "esborsi", si riferiscono ai versamenti futuri , ad esempio quando andrai a saldare le tue spese, tra le quali troviamo n/a, n/a, n/a.
Il conto economico previsionale del tuo progetto immobiliare
Il conto economico previsionale è un grafico che permetterà di considerare indicatori e indici di performance (prodotti operativi, risultato operativo, prodotti finanziari, eccetera) del tuo progetto immobiliare.
Il conto economico sottolinea i punti salienti del fatturato che sarà generato in un determinato arco temporale a cui rimuoveremo tutti i costi del tuo progetto immobiliare prodotti nel medesimo periodo.
Il risultato di questa sottrazione ci rivelerà il profitto totale o la perdita del tuo progetto immobiliare alla fine di questo periodo.
Il bilancio previsionale del tuo progetto immobiliare
Il bilancio previsionale non è altro che un grafico che permetterà di stimare quello che il tuo progetto immobiliare produrrà in futuro (i cosiddetti "asset") così come le spese future (il suo "passivo").
Il bilancio provvisorio del tuo progetto immobiliare deve essere sempre in equilibrio: l'attivo deve rappresentare lo stesso valore del suo passivo.
Esempi di attivi del tuo progetto immobiliare possono essere: gli immobili, la tua attrezzatura informatica o i potenziali guadagni da chi è interessato ad affittare o acquistare il tuo immobile.
Esempi di passivo per il tuo progetto immobiliare sono: debiti bancari, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.
Il piano di finanziamento previsionale del tuo progetto immobiliare
Il piano di finanziamento previsionale non è altro che una tabella finanziaria che consentirà di capire in quale modo il tuo progetto immobiliare sovvenzionerà le sue esigenze.
In questa tabella, troveremo un'analisi di "esigenze" e "risorse". Le esigenze del piano di finanziamento provvisorio costituiscono elementi materiali, immateriali e finanziari importanti per lanciarsi in un progetto immobiliare. Le risorse rappresentano tutti i mezzi che utilizzeremo per coprire le esigenze sopracitate.
Premettiamo: se il tuo progetto immobiliare dovesse avere molte più "risorse" che "bisogni", allora osserveremo un surplus di contanti.
Gli elementi complementari del piano finanziario del tuo progetto immobiliare
Come già immaginerai, bisognerà anche condurre un'analisi approfondita sul break-even point del tuo progetto immobiliare. Questo step ti aiuterà capire meglio quanti affitti dovrai vendere per finalmente generare profitto.
Questa analisi offre anche diverse informazioni su introiti che potrai, in teoria, generare grazie al tuo progetto immobiliare.
In questa previsione troveremo anche uno studio dettagliato di Intermediate Management Balances (spesso si trova sotto l'acronimo "SIG", ovvero Saldi Intermedi di Gestione). Questo tipo di indicatori finanziari è fondamentale per analizzare l'esito futuro del tuo progetto immobiliare. Schematizzando i diversi indicatori, possiamo trovare il margine osservato come anche Margine Operativo Lordo (chiamato anche "Gross Income" o EBE)
Bisognerà anche integrare un dettaglio del calcolo del WCR, il "Working Capital Requirement" (tradotto il fabbisogno di capitale circolante) del tuo progetto immobiliare.
In definitiva, segui il nostro modello e ricordati di integrare diversi grafici all'interno del piano finanziario del tuo progetto immobiliare.
Infatti, la previsione del tuo progetto immobiliare comprenderà parecchi rapporti finanziari. Questi ultimi permetteranno ad un futuro investitore, come anche ad una banca, di valutare il potenziale del tuo progetto immobiliare.
Ciononostante, non tutti sono in grado di interpretare realmente l'insieme degli indici dati e dei rapporti finanziari che presenterai.
A quel punto, introdurre alcuni grafici all'interno del piano finanziario del tuo progetto immobiliare potrebbe semplificare loro la comprensione
Ecco perché questi ultimi saranno utili per sottolineare alcuni risultati contabili del business plan del tuo progetto immobiliare più dettagliato.
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