Come elaborare il piano finanziario per una società di gestione locativa?

I nostri esperti hanno creato un business plan per una società di gestione locativa, completamente personalizzabile.

Vorresti aprire un'agenzia di gestione di affitti?

Per la buona riuscita del nuovo progetto, la previsione finanziaria (o piano finanziario) della tua società di gestione locativa si rivelerà essere essenziale.

Questo dà l'opportunità , per esempio, di comprendere in toto le esigenze finanziarie utili per aprire un'agenzia di gestione di affitti ma anche meglio analizzare il suo potenziale di guadagno.

Tuttavia, elaborare un piano finanziario senza aiuto esterno, costituisce un esercizio difficile.

Qui di seguito abbiamo elencato alcuni consigli per avere successo con il piano finanziario della tua società di gestione locativa.

Inoltre, tieni presente che il nostro team di esperti ha impiegato molto tempo per progettare un piano finanziario conforme al modello di business di una società di gestione locativa, nel quale sarà sufficiente solamente cambiare le diverse variabili (che abbiamo già precompilato).

Questo documento costituisce uno strumento ma anche una risorsa efficace per ottenere facilmente un piano finanziario completo e corretto per la tua società di gestione locativa, senza preoccuparsi di calcoli lunghi e complessi.

In più, questo modello finanziario include l'inventario di tutti gli investimenti necessari per aprire un'agenzia di gestione di affitti, indici di redditività, stime di entrate affidabili così come molte altre informazioni utili.

Quali indici dovresti prevedere nella previsione finanziaria della tua società di gestione locativa?

L'insieme di tabelle finanziarie che andremo a spiegare qui di seguito fa, chiaramente, parte della previsione finanziaria progettata per una società di gestione locativa.

Il bilancio previsionale della tua società di gestione locativa

Il budget previsionale (o "piano di cassa") è, in termini semplici, un grafico finanziario che consentirà di considerare la tesoreria (e le sue evoluzioni) della tua società di gestione locativa.

Nelle righe di un budget di cassa previsionale, esaminiamo "scontrini" ed "esborsi" della tua società di gestione locativa.

Le diverse "raccolte" si riferiscono al denaro "incassato" nella tua tesoreria quando andrai a vendere i tuoi servizi di gestione locativa.

I vari "esborsi" vanno a fare riferimento a ciò che "viene speso" , ad esempio quando andrai a pagare le tue spese, tra le quali troviamo i compensi dei collaboratori (consulenti, avvocati, notai, ecc.), i premi assicurativi (a copertura della tua attività), le commissioni di subappalto.

Il conto economico previsionale della tua società di gestione locativa

Il conto economico previsionale è un grafico che ti permette di esaminare una serie di rapporti di prestazione (fatturato, oneri per costi esterni, deprezzamento e ammortamento, ecc.) della tua società di gestione locativa.

Il conto economico permette di evidenziare il fatturato che sarà generato in un dato periodo futuro da cui sottraiamo tutti gli oneri della tua società di gestione locativa prodotti in quello stesso periodo.

Il risultato di questa sottrazione mostrerà il vantaggio economico o le perdite della tua società di gestione locativa dopo la chiusura dell'anno fiscale.

Il bilancio previsionale della tua società di gestione locativa

Il bilancio previsionale è un grafico che ti permetterà di capire tutto quello che la tua società di gestione locativa sarà capace di produrre (il "positivo") ma anche quello che dovrà sborsare (questa è la colonna "passiva").

Il bilancio della tua società di gestione locativa deve, ovviamente, essere in equilibrio: l'attivo deve avere lo stesso valore del suo passivo.

Esempi di attivi della tua società di gestione locativa possono essere: gli immobili, la tua attrezzatura informatica o i soldi che otterrai da chi è interessato ad affidarle la gestione del loro immobile.

Al contrario, alcuni esempi di passivo per la tua società di gestione locativa possono essere: prestiti bancari, contributi in conto corrente o contributi in conto capitale.

Il piano di finanziamento della tua società di gestione locativa

Il piano di finanziamento è semplicemente una tabella che permetterà di analizzare come la tua società di gestione locativa andrà a finanziare le sue esigenze.

In questa tabella, analizzeremo "esigenze" e "risorse". Le esigenze del piano di finanziamento non sono altro che gli elementi necessari per aprire un'agenzia di gestione di affitti. Le risorse costituiscono tutto ciò che noi utilizzeremo per coprire i bisogni sopra citati.

Sappi che se la tua società di gestione locativa dovesse contare molte più risorse necessarie, allora assisteremo a un surplus di cassa.

Gli elementi complementari del piano finanziario della tua società di gestione locativa

Ovviamente, dovrai anche condurre un'analisi sul punto di pareggio (chiamato anche "break-even point") della tua società di gestione locativa. Tale analisi ci consente capire meglio quanti servizi di gestione locativa dovrai vendere per raggiungere il breakeven point.

Questa analisi evidenzia anche alcune indicazioni in merito a introiti e quanto andrai a guadagnare grazie alla tua società di gestione locativa.

In questa previsione troveremo anche l'analisi di Sconto Intermedio di Gestione. Questo tipo di indicatori finanziari ci permetterà comprendere l'esito futuro della tua società di gestione locativa. Schematizzando i diversi indicatori, possiamo trovare il margine o la capacità di autofinanziamento.

Sarà opportuno anche includere un dettaglio del WCR, il "Working Capital Requirement" (tradotto il fabbisogno di capitale circolante) della tua società di gestione locativa.

In definitiva, come nel nostro esempio, non dimenticare di aggiungere diversi grafici all'interno del piano finanziario della tua società di gestione locativa.

Infatti, la previsione della tua società di gestione locativa integrerà una grande quantità di rapporti finanziari. Questi ultimi consentiranno ad un investitore privato, come anche ad un istituto bancario, di considerare la redditività della tua società di gestione locativa.

In ogni caso, non tutti sono in grado di interpretare in modo corretto l'insieme dei contenuti dati e dei numeri contabili presentati nel tuo business plan.

In quel caso, inserire alcuni grafici nel tuo piano finanziario della tua società di gestione locativa potrà essere di grande aiuto.

Ecco perché questi ultimi saranno in grado di evidenziare alcuni risultati finanziari del business plan della tua società di gestione locativa più dettagliato.

Altri grandi articoli

Elaborare un studio di mercato per una società di gestione locativa
La redditività di una società di gestione locativa
Il budget per l'apertura di un'agenzia di gestione di affitti
Redarre un business plan per una società di gestione locativa