Come si scrive un business plan per un progetto di investimento locativo?

I nostri esperti hanno creato un business plan per un progetto di investimento locativo, completamente personalizzabile.

Lanciare un progetto di investimento locativo è un'idea che piace a numerosi professionisti.

Tuttavia, prima di avviare un progetto imprenditoriale, è necessario sviluppare un buon business plan.

Questo strumento fornisce la possibilità di stabilire una strategia di sviluppo per il tuo progetto di investimento immobiliare analizzando, ad esempio, gli investimenti iniziali, i segmenti di mercato, i costi di esercizio, gli indicatori del mercato nonché i futuri vantaggi del tuo progetto di investimento immobiliare.

Oltretutto, il business plan del tuo progetto di investimento immobiliare può essere di supporto in caso di una domanda di finanziamento presso un ente creditizio.

Quali elementi inserire nel business plan di un progetto di investimento locativo?
Quale struttura adottare per realizzarlo?
È possibile stimare il volume d'affari del tuo progetto di investimento immobiliare?
Quali sono gli indici finanziari da inserire nel business plan?
Come determinare il punto di pareggio di un progetto di investimento locativo?

In questo articolo chiariremo i tuoi dubbi.

Oltre a ciò, per avere probabilità di successo più alte, completa il nostro business plan adatto a un progetto di investimento locativo.

La composizione del business plan di un progetto di investimento locativo

È necessario scrivere un business plan per un progetto di investimento locativo?

Realizzare un business plan per un progetto di investimento locativo dà l'opportunità di:
- analizzare le cifre riguardo al mercato immobiliare
- raggruppare le innovazioni del settore immobiliare
- studiare i fattori di successo di un progetto di investimento locativo
- identificare i tuoi clienti futuri così come le loro preferenze
- scegliere una proposta di valore convincente per il tuo progetto
- analizzare i progetti di investimento locativo concorrenti senza dimenticare la loro offerta
- mettere in evidenza i vantaggi competitivi per il tuo progetto
- illustrare, tramite un Business Model Canvas, il modello economico del tuo progetto di investimento immobiliare
- elaborare una strategia in dettaglio (per diventare conveniente)
- analizzare i rischi e gli eventi che possono verificarsi nel gestire il tuo progetto di investimento immobiliare
- dimostrare a un investitore che questo progetto genererà dei profitti

I membri del nostro staff hanno cercato di realizzare un buon business plan per un progetto di investimento locativo, che adempia gli obiettivi appena elencati. Puoi scaricarlo già da subito.

Quale piano adottare per il business plan di un progetto di investimento locativo?

Un business plan comprende un gran numero di indicatori, numeri e studi.

Tuttavia, è necessario che questi dati vengano ben strutturati affinché si possa ottenere un business plan serio e di facile lettura.

Questo è quello che abbiamo fatto nel nostro business plan per un progetto di investimento locativo. Il documento si struttura in 5 parti che analizzeremo qui di seguito.

La parte introduttiva è intitolata “Opportunità del Mercato”. In questa parte, i nostri esperti vanno a fare un report con dei dati e delle analisi che caratterizzano il mercato immobiliare. Cerchiamo di inserire i dati più recenti.

Questa parte fornisce anche la possibilità di sintetizzare le ultime proposte del mercato immobiliare (per esempio le formazioni online, le leggi di fiscalità immobiliare, le variazioni dei tassi, l'emergere di alcune città, o ancora la democratizzazione degli investimenti immobiliari).

Concludendo, presentiamo gli elementi che consentono a un progetto di investimento locativo di trasformarsi in un'attività redditizia.

La seconda parte del business plan è quella della “Presentazione dell'attività”. Quest'ultima ci da l'opportunità di introdurre il tuo progetto di investimento immobiliare: Che tipo di affitto immobiliare? In quale regione si trova la proprietà immobiliare? La proprietà può beneficiare di un regime di incentivi fiscali per investimenti immobiliari (ad esempio detrazioni per ristrutturazioni, bonus 110%)? etc.).

Questa parte introduce anche la proposta di valore del tuo progetto di investimento immobiliare. Termina con la presentazione del titolare del progetto (la persona che dirige questo nuovo progetto).

Segue poi la parte intitolata “Studio del Mercato” che consente di esaminare i segmenti di clientela per il tuo progetto di investimento immobiliare.

Vengono presentati inoltre i concorrenti attraverso uno studio concorrenziale. Questa parte comprende , in particolare, una matrice SWOT, uno strumento destinato a identificare i punti di forza e di debolezza del tuo progetto di investimento immobiliare, mostrando, allo stesso tempo, opportunità e minacce potenziali presenti sul mercato.

Successivamente, la parte della “Strategia” ci da la possibilità di presentare un piano a lungo termine specificando le azioni che ti consentiranno di raggiungere velocemente il punto di pareggio.

Si espone anche una strategia commerciale e di marketing che produca una crescita sostenibile.

Infine, questo business plan termina con una parte chiamata “Finanze”, che consente di presentare tutte le tabelle, gli indicatori e i coefficienti finanziari del tuo progetto di investimento immobiliare.

Come redigere bene un Executive Summary per un progetto di investimento locativo?

Al fine di redigere bene l'Executive Summary del tuo progetto di investimento immobiliare, è importante seguire determinati criteri.

Anzitutto, il tuo documento dovrà essere breve. Non deve avere più di 1500 parole. In realtà, si tratta dell'introduzione del business plan del tuo progetto di investimento immobiliare.

Ciononostante, questo deve essere convincente, quindi essere in grado di dare prova del fatto che il tuo progetto di investimento immobiliare ha un forte potenziale di redditività. Fai attenzione a non fare errori grammaticali e metti in evidenza i punti forti di questo nuovo progetto (per esempio: offre noleggio di arredo a breve termine, applica i prezzi di noleggio competitivi, garantisce un follow-up e una relazione basata sulla trasparenza e la confidenza nei confronti dei suoi partner finanziari o ancora supporta l'intero processo di acquisto e le procedure amministrative).

Il tuo Executive Summary deve seguire una struttura precisa. Puoi lasciarti ispirare da quella del nostro business plan per un progetto di investimento locativo, descritto precedentemente nell'articolo.

Come progettare delle ricerche di mercato di un progetto di investimento locativo?

Una corretta analisi di mercato per il tuo progetto di investimento immobiliare da la possibilità di apprendere i fattori che possono influenzare il tuo progetto imprenditoriale, tra i quali troviamo lo stato della richiesta, i recenti cambiamenti di tendenza, ma anche le caratteristiche dei concorrenti.

Ogni progetto commerciale dovrà aver inizio da una valida ricerca di mercato.

Come procedere? È semplice, bisogna strutturare un insieme di elementi.

Qui sotto, i diversi elementi inseriti nella sezione intitolata "Ricerca di mercato" del business plan adatto a un progetto di investimento locativo:
- i dati, le informazioni e le statistiche di quest'anno in merito al mercato immobiliare
- le ultime innovazioni del mercato immobiliare
- i segmenti della clientela del tuo progetto di investimento immobiliare
- l'analisi concorrenziale
- degli esempi di vantaggi competitivi
- la SWOT per un progetto di investimento locativo

Gli elementi importanti di un business plan per un progetto di investimento locativo

In cosa consiste il business model di un progetto di investimento locativo?

Il modello di business di un progetto di investimento locativo prevede l'acquisto di un immobile da destinare all'affitto. Il proprietario dell'immobile percepirà un reddito mensile dai canoni di locazione. Il valore dell'immobile può aumentare nel tempo, fornendo al proprietario una buona opportunità di guadagno. Inoltre, il proprietario può beneficiare di incentivi fiscali e di altre agevolazioni.

In generale, in un business plan, illustriamo il business model del tuo progetto commerciale utilizzando un Business Model Canvas.

Questo strumento consente di comprendere facilmente le caratteristiche del tuo progetto, in particolare la politica di distribuzione, il modello di pricing, i partner, ecc.

Il business plan studiato per un progetto di investimento locativo contiene un Business Model Canvas completo, modificabile e adatto a questo tipo di attività.

Come definire i segmenti di mercato di un progetto di investimento locativo?

Segmentare il mercato significa catalogare tutto un insieme di soggetti (e o di imprese) in segmenti con dei tratti comuni.

Per te, bisogna ripartire i profili che, potenzialmente, potrebbero affittare il tuo immobile.

Perché riteniamo necessaria questa operazione? Questa procedura ti consente di strutturare la presentazione della clientela nel tuo business plan. Pertanto, questa pratica ti darà l'opportunità di raggiungere la tua clientela in modo mirato (ad esempio, catalogando l'offerta e i diversi messaggi del tuo progetto di investimento immobiliare secondo i gruppi).

Dei possibili segmenti di mercato del tuo progetto di investimento immobiliare sono le famiglie che cercano un appartamento vicino alla scuola, i professionisti e i dirigenti d'azienda o le aziende che desiderano prendere in affitto degli uffici.

All'interno del nostro business plan concepito per un progetto di investimento locativo potrai trovare una ricerca dei segmenti di mercato redatta per questo tipo di attività.

Come mettere a punto l'analisi della concorrenza di un progetto di investimento locativo?

Non sarai mai solo nel mercato immobiliare.

Troverai comunque i progetti di investimento locativo concorrenti a cui bisognerà sottrarre quote di mercato.

Per questo, il tuo business plan deve esporre un'analisi di questi concorrenti. Sarà essenziale elencare le loro caratteristiche principali, oltre che le loro potenzialità ma anche i loro punti di debolezza.

Identifica soprattutto le potenziali debolezze (per esempio: un'area rumorosa e poco sicura, degli affitti esorbitanti, la mancanza di lavori di ristrutturazione, una partnership con agenzie immobiliari troppo costose o l'assenza di parcheggi nelle vicinanze).

Perché ci si concentra su questi punti? Perché questi elementi comportano indubbiamente insoddisfazione fra i clienti dei progetti di investimento locativo concorrenti. Approfitta di questa situazione e ricava dei vantaggi concorrenziali per il tuo progetto di investimento immobiliare.

Un vantaggio a livello di concorrenza è un'ottima possibilità, che potrà aiutare il tuo progetto a oltrepassare la concorrenza.

Qui sotto, determinati esempi di vantaggi concorrenziali sui quali poter lavorare per un progetto di investimento locativo:
- si concentra su una regione geografica precisa servita da tutti i servizi (e si concentra su proprietà residenziali o commerciali)
- ha un giardino
- è dotato di automazione domestica
- esegue lavori di ristrutturazione per proporre proprietà da utilizzare
- collabora con un team di esperti composto da agenti immobiliari e architetti di interni appassionati
- distribuisce i suoi elementi sul campo alla ricerca di merci su una grande area geografica
- ecc.

Scarica il nostro business plan per un progetto di investimento locativo per avere una ricerca concorrenziale già redatta nonché la lista dei vantaggi competitivi completa, modificabile e adatta a questo tipo di attività.

Come predisporre l'analisi SWOT del tuo progetto di investimento immobiliare?

L'analisi SWOT del tuo progetto costituisce una valida risorsa , utile per analizzare i punti di forza e i punti di debolezza di un progetto, come il tuo progetto di investimento immobiliare.

Allo stesso modo, però, questa matrice è necessaria per identificare le opportunità così come le sfide poste dall'ambiente.

Una SWOT analysis ben costruita del tuo progetto di investimento immobiliare dovrà essere sintetica e strutturata. Rappresenta un esercizio complesso per i giovani imprenditori , che frequentemente costruiscono delle matrici SWOT sconnesse, irrilevanti e raramente incisive.

Eppure, allo stesso modo del Business Model Canvas, la SWOT ha il pregio di essere una fonte sintetica, che offre un numero significativo di informazioni essenziali per il tuo progetto di investimento immobiliare rapidamente.

Per avere un'analisi SWOT completa, modificabile e redatta, consulta il nostro business plan per un progetto di investimento locativo.

Come creare la strategia di marketing per un progetto di investimento locativo?

Nel business plan del tuo progetto di investimento immobiliare, sarà necessario descrivere un piano strategico efficace per consentire lo sviluppo della tua attività.

La strategia di marketing raggruppa l'insieme di azioni e iniziative pianificate in modo che un numero sempre maggiore di clienti sia invogliato a affittare il tuo immobile.

Per esempio, tra queste potremmo prendere in considerazione la creazione di un sito vetrina per il tuo progetto di investimento immobiliare. Quest'ultimo aiuterà i tuoi clienti a identificarti su Internet. Qui dovranno essere presenti i dati fondamentali riguardanti il tuo progetto di investimento immobiliare.

Converrà anche agire per ottimizzare il suo posizionamento online (quella che chiamiamo SEO) e, nello specifico, prestare attenzione a parole chiave scelte bene affinché il tuo progetto di investimento immobiliare sia ben posizionato tra i numerosi risultati dei motori di ricerca.

Per essere sicuri di posizionarsi in alto dei risultati su Google, puoi anche investire parte del budget su Google Ads.

Il tuo progetto di investimento immobiliare deve anche mantenere una certa attività sui social media. Facebook Ads è a disposizione per mostrare il tuo progetto di investimento immobiliare e la sua offerta agli utenti della rete. Ciò rappresenta un approccio efficace per ottenere dei clienti.

La politica di marketing del tuo progetto di investimento immobiliare non si fa solo sul web. È possibile considerare allo stesso modo degli elementi "fisici".

È possibile , per esempio, investire in del materiale di comunicazione per il tuo progetto di investimento immobiliare.

Inoltre, puoi dare luogo a diverse partnership con delle attività (in particolare quelle che si rivolgono allo stesso pubblico) che ti saranno utili per consolidare la tua visibilità.

Esistono tante iniziative , così come, risorse di marketing per il tuo progetto di investimento immobiliare. Scopri tutto nel modello di business plan per un progetto di investimento locativo.

Gli elementi finanziari del business plan per un progetto di investimento locativo

Un business plan correttamente elaborato comporterà una strategia finanziaria con numerose tabelle e indicatori.

Sarà opportuno, tra l'altro, calcolare il fatturato del tuo progetto di investimento immobiliare.

Naturalmente, è essenziale che queste stime siano idonee. Il piano finanziario per un progetto di investimento locativo presenta un sistema di assistenza che consente a noi creatori d'impresa di ottenere previsioni e stime realistiche. In questo modello finanziario, l'importo dell'affitto del tuo progetto di investimento locativo sono ovviamente modificabili, per poter testare diversi casi specifici.

D'altro canto, bisogna creare un budget di partenza per il tuo progetto di investimento immobiliare. Il suddetto budget, include gli investimenti iniziali così come l'importo associato.

L'analisi di tutti gli indicatori di redditività costituisce anche una sezione essenziale del business plan del tuo progetto di investimento immobiliare. Questa analisi aiuta a prevedere l'importo totale che il tuo progetto deve realizzare per superare la soglia di redditività. L'analisi della soglia di redditività da anche dei dati interessanti a proposito dei vantaggi ai quali dovrai mirare con il tuo progetto di investimento immobiliare.

Inoltre, sarà necessario anche analizzare i costi correnti del tuo progetto di investimento immobiliare.

Tra queste è possibile trovare le spese di agenzia immobiliare per trovare rapidamente inquilini, le commissioni pagate all'amministratore di comproprietà (se ne sarai comproprietario), il costo della manutenzione ordinaria per mantenere lo stato dell'immobile o le rate mensili dei prestiti che hanno finanziato l'acquisizione o la ristrutturazione dell'immobile.

In ultimo, anche la qualità finanziaria del tuo progetto può essere analizzata grazie al rapporto dei bilanci intermedi, al dettaglio del fabbisogno di capitale circolante e agli indici e grafici finanziari.

Questi elementi si trovano nel nostro modello finanziario per un progetto di investimento locativo.

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