Come si elabora un business plan per un’attività di locazione turistica?

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I nostri esperti hanno creato un business plan per un’attività di locazione turistica, completamente personalizzabile.

Avviare un’attività di locazione turistica può essere il desiderio di numerosi creatori d'impresa.

Tuttavia, prima di lanciare un'attività, è fondamentale elaborare un business plan serio e completo.

Questo strumento fornisce la possibilità di stabilire una strategia di miglioramento per la tua locazione a breve termine analizzando, ad esempio, i costi iniziali, il modello di business, le spese ricorrenti, i rapporti di redditività o ancora gli utili futuri della tua locazione a breve termine.

Allo stesso modo, il business plan della tua locazione a breve termine rappresenta uno strumento importante nell'ambito di una domanda di finanziamento presso una banca.

Quali elementi fanno parte del business plan di un’attività di locazione turistica?
Quali sono le fasi da rispettare?
È possibile determinare il budget iniziale della tua locazione a breve termine?
Quali sono gli indici finanziari da scrivere nel business plan?
Come analizzare il punto di pareggio di un’attività di locazione turistica?

Queste domande sono frequenti, ti rispondiamo in questo articolo.

D'altro canto, al fine di massimizzare le probabilità di successo, utilizza il nostro business plan adatto a un’attività di locazione turistica.

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La composizione del business plan di un’attività di locazione turistica

Perché è necessario sviluppare un business plan per un’attività di locazione turistica?

Pianificare un business plan per un’attività di locazione turistica offre la possibilità di:
- studiare le cifre più recenti riguardo al mercato della locazione turistica breve
- analizzare le abitudini di consumo riguardo al settore delle locazioni brevi
- sintetizzare i fattori di successo di un’attività di locazione turistica
- identificare i tuoi clienti futuri senza dimenticare le loro necessità
- prendere in considerazione una proposta di valore duratura per il tuo progetto
- studiare le attività di locazione turistiche così come il loro posizionamento
- identificare i vantaggi competitivi per la tua attività
- chiarire, con un Business Model Canvas, il modello di business del tuo progetto
- imbastire un piano di 3 anni (in più fasi)
- esaminare gli eventi che possono mettere a rischio la tua locazione a breve termine
- mostrare a un istituto bancario che il tuo nuovo progetto è in grado di generare dei vantaggi

I nostri analisti hanno cercato di mettere a punto un business plan per un’attività di locazione turistica, che soddisfi queste finalità.

Quali parti deve contenere il business plan di un’attività di locazione turistica?

Un business plan raggruppa una gran quantità di indicatori, dati e analisi.

Tuttavia, è importante che questi dati vengano strutturati per ottenere un piano d'affari rigoroso.

Questo è quello che abbiamo fatto nel nostro business plan per un’attività di locazione turistica. Il documento si struttura in diverse parti che descriviamo qui di seguito.

La prima parte è denominata l'“Opportunità del Mercato”. In questa parte, il nostro staff va a presentare dei dati e delle analisi in relazione al mercato della locazione turistica breve. Questi elementi sono generalmente i più recenti.

Questa parte del business plan fornisce anche la possibilità di presentare le nuove tendenze del mercato della locazione turistica breve (per esempio le sistemazioni insolite, i viaggio con gli animali da compagnia, la digitalizzazione del turismo, il turismo locale, o ancora il turismo responsabile).

Per concludere, citiamo i criteri che consentono a un’attività di locazione turistica di superare il punto di pareggio.

La seconda parte del business plan fa riferimento alla “Presentazione dell'attività”. Quest'ultima ci da l'opportunità di introdurre la tua locazione a breve termine: Di che categoria di alloggio si tratta? In quale regione si trova l'alloggio? Qual è la capacità ricettiva della proprietà affittata? etc.).

Questa parte presenta anche la proposta di valore della tua locazione a breve termine. Infine, abbiamo la presentazione del titolare del progetto (la persona alla guida di questo nuovo progetto).

Segue poi la parte indicata come “Studio del Mercato” che offre l'opportunità di studiare i segmenti di clientela per la tua locazione a breve termine.

Vengono presentati inoltre i diversi concorrenti grazie a uno studio concorrenziale. Questa parte include , in particolare, un'analisi SWOT, lo strumento perfetto per identificare i punti di forza e di debolezza della tua locazione a breve termine, mostrando, allo stesso tempo, opportunità e minacce potenziali che possono interferire nel suo sviluppo.

La parte della “Strategia” ci permette di descrivere una solida strategia a lungo termine contenente le azioni che consentiranno alla tua attività di locazione turistica di sviluppare un'attività remunerativa.

Si presenta anche un piano di marketing che consenta una crescita sostenibile.

Infine, il nostro business plan per un’attività di locazione turistica si conclude con una sezione dedicata alle “Finanze”, un supporto utile nella presentazione di un piano finanziario dettagliato della tua locazione a breve termine.

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Come redigere bene un Executive Summary per un’attività di locazione turistica?

Al fine di riuscire a redigere l'Executive Summary della tua locazione a breve termine, bisogna seguire criteri specifici.

Innanzitutto, l'Executive Summary dovrà essere sintetico. Ricorda di non scrivere più di 1500 parole. Per definizione, rappresenta l'introduzione del business plan del tuo attività di locazione turistica.

D'altro canto, questo deve essere didattico, e perciò essere in grado di convincere i lettori che la tua locazione a breve termine è un progetto sostenibile. Evita errori ortografici e indica i punti forti del tuo nuovo progetto (per esempio: ha sviluppato un proprio modulo di prenotazione online (per evitare le commissioni delle piattaforme), offre la colazione agli affittuari, propone una decorazione di interni di qualità e si impegna per offrire un’atmosfera accogliente o ancora offre sconti significativi per i soggiorni più lunghi).

Il tuo Executive Summary deve seguire una struttura precisa. Puoi lasciarti ispirare da quella del nostro business plan adatto a un’attività di locazione turistica, spiegato nella parte precedente.

Come progettare delle ricerche di mercato di un’attività di locazione turistica?

Una corretta ricerca di mercato per la tua locazione a breve termine ti offre la possibilità di comprendere i criteri che possono influenzare il tuo progetto, tra i quali troviamo lo stato della richiesta, le modalità di consumo come anche le attività di locazione turistiche.

Ogni progetto commerciale deve, in realtà, aver inizio da una valida ricerca di mercato.

Come fare? È semplice, bisogna raggruppare un certo numero di elementi.

Di seguito, i dati presenti nella sezione denominata "Ricerca di mercato" del nostro business plan adatto a un’attività di locazione turistica:
- i dati, le informazioni e le statistiche più recenti in merito al mercato della locazione turistica breve
- le ultime tendenze del mercato della locazione turistica breve
- i segmenti della clientela della tua locazione a breve termine
- la ricerca concorrenziale
- i vantaggi competitivi
- l'analisi SWOT per un’attività di locazione turistica

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Gli elementi importanti di un business plan per un’attività di locazione turistica

Qual è il business model di un’attività di locazione turistica?

Il modello di business di un’attività di locazione turistica consiste nell'acquisizione di proprietà da destinare alla locazione turistica, fornendo servizi di marketing, promozione, gestione e manutenzione delle proprietà. Gli inquilini pagano un canone di locazione in cambio di una sistemazione di breve durata. Il proprietario dell'attività trattiene una parte del canone come profitto. Inoltre, possono essere offerti servizi aggiuntivi come pulizia, servizio di concierge, ecc. per aumentare i profitti.

In generale, in un business plan, presentiamo il modello economico del tuo progetto commerciale con l'aiuto di un Business Model Canvas.

Questo modello consente di comprendere rapidamente le caratteristiche del tuo progetto futuro, e soprattutto i canali di distribuzione, i costi fissi e i costi variabil, la strategia di comunicazione, ecc.

Il business plan stilato per un’attività di locazione turistica comprende, ovviamente, un Business Model Canvas completo, modificabile e adatto a questa attività.

Quali sono i segmenti di clientela di un’attività di locazione turistica?

Segmentare il mercato significa semplicemente separare una base di clienti in più gruppi con dei tratti comuni.

Per te, sarà necessario dividere i profili che potrebbero interessarsi a affittare il tuo alloggio.

Perché riteniamo necessaria questa operazione? La segmentazione di mercato consente di strutturare la presentazione della clientela nel tuo business plan. In questo modo questa pratica ti consentirà di comunicare con più forza (ad esempio, separando l'offerta e i diversi messaggi della tua locazione a breve termine secondo i diversi segmenti).

Degli esempi di segmenti di mercato della tua locazione a breve termine possono essere turisti in visita nella regione, gruppi di amici che vogliono divertirsi o coppie alla ricerca di una vacanza romantica.

Nel nostro business plan per un’attività di locazione turistica potrai consultare un'analisi dettagliata dei segmenti di mercato completa per questo tipo di attività.

Come redigere l'analisi della concorrenza di un’attività di locazione turistica?

Non sarai mai un caso isolato nel mercato della locazione turistica breve.

Ci sono comunque le attività di locazione turistiche a cui bisognerà sottrarre quote di mercato.

Il tuo business plan deve esporre uno studio di questi concorrenti. Bisogna specificare le loro caratteristiche salienti, oltre che i loro punti di forza ma anche i loro punti di debolezza.

Individua soprattutto le loro debolezze (per esempio: proprietari poco gentili, annunci poco accurati (con foto di scarsa qualità), ubicazione lontana dalle attrazioni turistiche e dai servizi, letti poco confortevoli o gli animali non vengono accettati).

Perché? Perché questi elementi comportano senza alcun dubbio tensioni tra la clientela delle attività di locazione turistiche concorrenti. Sfrutta queste vulnerabilità e analizza dei vantaggi concorrenziali per la tua locazione a breve termine.

Un vantaggio in termini di concorrenza costituisce un'ottima possibilità, che aiuterà il tuo progetto a oltrepassare la concorrenza presente sul mercato.

Ecco degli esempi di vantaggi competitivi che possiamo ipotizzare per un’attività di locazione turistica:
- può ospitare gruppi numerosi
- pubblica annunci accurati e ottimizzati sulle piattaforme di ricerca
- è situata in prossimità delle attrazioni turistiche della zona
- accetta gli animali
- è dotata di attrezzature domotiche e tecnologiche
- è dotata di una buona connessione a internet
- ecc.

Scarica il nostro business plan per un’attività di locazione turistica per avere una ricerca concorrenziale già redatta nonché la lista dei vantaggi competitivi completa, modificabile e adatta a questa attività.

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Come creare la SWOT della tua locazione a breve termine?

L'analisi SWOT del business plan è una valida risorsa per studiare i punti di forza e i punti di debolezza di un progetto, come la tua locazione a breve termine.

Ciononostante, questa matrice è necessaria al fine di studiare le opportunità e le sfide presenti sul mercato e in grado di influenzare il tuo progetto.

Una SWOT analysis redatta correttamente per la tua locazione a breve termine deve essere sintetica e pertinente. Costituisce un esercizio difficile per i novizi , che frequentemente redigono delle SWOT destrutturate, irrilevanti e difficilmente comprensibili.

Ebbene, analogamente al Business Model Canvas, l'analisi SWOT ha il pregio di essere una rappresentazione di sintesi, che dimostra una quantità significativa di dati per la tua locazione a breve termine con un rapido colpo d'occhio.

Per avere un'analisi SWOT redatta e modificabile, scarica il nostro business plan per un’attività di locazione turistica.

Come ottenere la strategia di marketing per un’attività di locazione turistica?

Nel business plan della tua locazione a breve termine, bisognerà creare una strategia su 3 anni per garantire la crescita della tua attività.

La strategia di marketing e commerciale riunisce la totalità di azioni effettuate in modo che un numero sempre maggiore di clienti sia invogliato a affittare il tuo alloggio.

Per esempio, possiamo citare la creazione di un sito web per la tua locazione a breve termine. Questo sito aiuterà i tuoi clienti futuri a trovarti facilmente su Internet. Questo dovrà raggruppare alcune informazioni riguardanti la tua locazione a breve termine.

Converrà anche lavorare per il suo posizionamento online (quella che chiamiamo SEO) e, in particolare, prestando attenzione alle parole chiave correlate affinché la tua locazione a breve termine sia il primo fra i diversi risultati dei motori di ricerca.

Per essere certi di posizionare il proprio sito in alto dei risultati su Google, puoi anche investire parte del budget in campagne Google Ads.

La tua locazione a breve termine deve anche essere presente sui diversi social media. Facebook Ads integra un sistema per mostrare la tua locazione a breve termine e la sua offerta a un pubblico selezionato. Ciò rappresenta un mezzo efficace per ottenere più clienti.

La politica di marketing della tua locazione a breve termine non si fa soltanto sul web. È possibile considerare allo stesso modo dei supporti diversi

È possibile , per esempio, realizzare delle brochure al fine di promuovere la tua locazione a breve termine.

Infine, puoi mettere in atto diverse collaborazioni con imprese e associazioni che ti aiuteranno a farti conoscere.

Ci sono moltissime strategie , così come, canali di marketing per la tua locazione a breve termine. Scopri tutto nel business plan adatto a un’attività di locazione turistica.

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Il piano finanziario del business plan per un’attività di locazione turistica

Un business plan completo include una strategia finanziaria con un numero importante di indicatori.

Sarà necessario, per esempio, studiare il futuro fatturato della tua locazione a breve termine.

Sarà necessario che queste proiezioni siano attendibili. Il piano finanziario per un’attività di locazione turistica contiene un sistema guidato che consente a noi imprenditori di ottenere delle previsioni realistiche. In questo piano finanziario, i prezzi dei pernottamenti per i tuoi affitti di breve termine sono modulabili (al fine di poter provare diverse ipotesi).

Allo stesso modo, bisogna stabilire un budget di avvio proprio per la tua locazione a breve termine. Il suddetto budget, raggrupperà tutte le spese di partenza e, allo stesso modo, l'importo associato.

L'analisi della redditività costituisce anche una parte principale del business plan della tua locazione a breve termine. Ciò consente di comprendere meglio l'importo totale che il tuo progetto deve ottenere per raggiungere la soglia di redditività. L'analisi della soglia di redditività permette di avere anche dei risultati interessanti a proposito dei profitti che, in linea teorica, potresti generare con la tua locazione a breve termine.

Non dimenticare di analizzare le spese della tua locazione a breve termine.

Ad esempio, tra queste è possibile trovare costi delle commissioni dei siti su cui pubblicherai i tuoi annunci, budget allocato per piccole riparazioni regolari, costi di acqua, elettricità, riscaldamento, internet, ecc. o importo delle tasse di proprietà.

Infine, anche la performance finanziaria del tuo progetto può essere analizzata grazie alle tabelle dei bilanci intermedi di gestione, al dettaglio del calcolo del fabbisogno di capitale circolante e degli indici e grafici utili.

Naturalmente, tutti questi punti finanziari si trovano nel nostro modello finanziario adatto a un’attività di locazione turistica.

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